ini adalah perbandingan SEWA VS BELI yang PALING TERPERINCI se-YOUTUBE INDONESIA !! Biarpun ini sering dibahas …
Strategi beli rumah tanpa modal
#LEBIH #UNTUNG #SEWA #DARIPADA #BELI #RUMAH #SALAH #PILIH #BISA #BONCOS
ini adalah perbandingan SEWA VS BELI yang PALING TERPERINCI se-YOUTUBE INDONESIA !! Biarpun ini sering dibahas …
Strategi beli rumah tanpa modal
#LEBIH #UNTUNG #SEWA #DARIPADA #BELI #RUMAH #SALAH #PILIH #BISA #BONCOS
Case 3 ga bisa di bandingkan dengan case 4
Case 3 = beli rumah + disewakan, ga punya tempat tinggal dong mau tidur di jalan?
Case 4 = sewa rumah + sisanya investasi lain, masih ada tempat tinggal walau sewa
Ok kita bandingkan sewa rumah dan KPR 30 tahun untuk rumah seharga Rp 500 juta
Sewa rumah = 2,5 juta per bulan dengan kenaikan 5% per tahun, jadi selama 30 tahun uang sewa total yang harus dikeluarkan adalah Rp 2 milyar. Pada tahun ke 31 anda sudah pensiun dan tetap harus bayar sewa rumah yang saat itu sudah naik jadi Rp 11 juta per bulan dari Rp 2.5 juta sebulan
KPR Rumah = cicilan Rp 4,4 juta per bulan selama 30 tahun, jadi total selama 30 tahun cicilannya adalah Rp 1,5 milyar. Pada tahun ke 31 anda sudah pensiun tapi anda tidak perlu bayar cicilan lagi, rumah itu sudah menjadi milik anda bisa diwariskan ke istri , anak dan cucu. Pada saat itu rumah itu bernilai sekitar Rp 2.1 milyar
Kalau ada hal diluar prediksi seperti anda meninggal sebelum 30 tahun maka rumah KPR otomatis menjadi milik ahli waris anda, sedangkan bila anda sewa rumah, begitu anda meninggal maka ahli waris anda harus meneruskan bayar sewa rumah.
Kalau ortu sy wkt. Th 2002 lalu nda maksain bli rumah dg harga 55jt (tanah 12×25, LB 100m2) maka 22th kmudian d th 2024 tanah di daerah saya itu jd 3.8jt/m2 yg mana kl 300m2 dari 55jt menjadi 1.140.000.000😅..
Naikny brp kali lipat tuh 20x lipat lebih, itu msh harga tanahny aja blum bangunanny hehehe..
Contoh lain cc sy bli di area BSD wkt 2010 itu masih hutan belantara mayoritas sekitarnya 14th kmudian d 2024 rumahny dr cm bli 650jt wkt itu jadi 3.8Milyar di daerah Cluster Sevilla😁 lumayan banget kan, dg nyicil 10th wkt itu udh cuan drpd yg dikeluarin dg total biaya kpr 10th smuanya 1.7M jd cc sy masih cuan 2.1M😁..
Kl sy sih lebih pro KPR rumah meski dg risiko biaya2 td, krn rumah skr ini dg makin minimnya lahan, prospek 10-30th kedepan naikny dijamin melebihi gaji/tabungan yg qta kumpulin apabila pilih cm sewa, jadi 10-30th kmudian rumah jd makin nda kebeli
Menurut sy,
Lebih baik sewa saja
drpd beli rumah,
Uang-nya bisa dipakai utk beli saham BBRI saja😂
MAKANYA KALAU BELI ATAU SEWA JANGAN DARI AGENT PROPERTY KARENA AKAN LEBIH MAHAL ATAU LEBIH REPOT LEBIH BAIK KE MARKETING DEVELOPER LANGSUNG
untuk jangka panjang sampe hari tua minimal beli tanah, untuk rumahnya bisa bangun rumah tumbuh, cari temen arsitek
Kalo psikologis nya sudah kuat silahkan sewa.. ingat 15 tahun sewa untuk bisa beli rumah itu ga gampang… return 12% pertahun ga semua orang bisa… ditambah semakin bertambahnya umur pengeluaran semakin besar…
bayangin aja pengeluaran kalian + biaya sewa + resiko investasi dinegara yang politiknya ga stabil + ada kemungkinan kenaikan properti melebihi return investasi… itu harus bener bener punya mental yang kuat loh… kalo mental nya sudah bagus betul banget sewa aja bree
Kami lebih suka UANG 💸 daripada rumah 🏠 karena UANG 💸 segala-galanya buat kehidupan sehari-hari manusia di Bumi yg fana ini 🙏🙏🙏
menit 8:00 jika rumah baru ada tambahan ppn 10% kan? tp ppn digratiskan tahun ini, bphtb juga digratiskan
Gila wise sekali pendapat anda ko.
benar,… parah benar harga sewa rumah, dibawah 4%
kalau perlu sewa rumah, LT/LB : 300/200, daerah serpong BSD,
silahkan reply
Percayalah, mendapatkan 12.5% pertahun secara konsisten selama 15 tahun berturut2 itu sangat sangat sangat sulit.
Coba tlong kaih contoh bunga realistia sperti bunga FR obligasi, Reksa dana n investasi minim resiko lainya di angka 6-7 % pertahun.
Kok ga dimasukkan itungan biaya renovasinya kl yg beli properti? – nilai appraisal bangunan baru vs yg berumur >10 tahun jelas beda. Blm kmgkn hrs pindah kerja/kantor – menjauh dr rumahnya yg pasti bikin ongkos transportasi naik, smntara kl masih sewa – tinggal pindah sewa yg lebih dekat kantor.
Kalo di pusat kota sewa, tapi dipinggiran atau kampung sebaiknya beli. 😊
instrument investasi apa diatas 12.5 persen pertahun. diatas bunga bank pasti beresiko
bayangin umur pensiun harus byr sewa terus sampe modar. sedangkan kita menua, penghasilan belum tentu sama kaya masa produktif. ujungnya minta duit sama anak
tp kalo sewa ngak ada warisan buat anak, ntar anak kita sewa lagi. miskin aja terus
Penjelasan yg bagus dan terperinci…
Tapi terlalu cepat.
❤❤❤
betul apalagi yg muslim sewa aja, duit sisa invest yg halal….ntr pas harga rumah jatoh seperti kopid atau 98 br beli rumah
12:43 ga semua orang punya tabungan untuk dp rumah = ga semua orang bisa investasi sebesar dp rumah 😅
Anw, uang yg bisa diinvestasikan pertama seharusnya 221jt ga sih? Dari dp 281jt – sewa tahun pertama 60jt
Aku beli rumah, d renov terus d sewakan. Biaya beli + biaya sewa / harga sewa < 4%, … mending masuk d deposito. Kenaikan harga tanah & harga sewa belum d perhitungkan. Keuntunganya, uang tersimpan awet d lahan & bangunan u/ 20 thn k depan.
Hahaha property bubbling byk fomo berakhir rumah2 kosong dan bobrok krn ga diurus.
Di sumut ini byk rumah kosong dirampok😂😂😂 fomo fomo. Makan tuh house bubble
Kalau niat tinggal lama. Dan daerahnya favorit alias jarang ad .mendingan beli.apalagi dapat harga dibawa pasar jauh.Tapi kalau gak niat tinggal lama mending sewa.
Nilai sewa dalam 10-12tahun vs harga rumah tahun berjalan.
Resiko surat ternyata sengketa atau belum dipecah.😅
Thanks. Jelas sekali penjabarannya
Yups tergantung kondisi dan fokus utama
Coba hitungannya ditarik sampe 50 tahun, kalo beli itu kan brarti ada opportunity cost dari tahun ke-16 sampe tahun ke -50 dari biaya sewa yg bisa dialihin ke investasi, sedangkan kalo sewa harus bayar terus sampe 50 tahun karena ga mungkin setelah sewa 15 tahun trus berhenti sewa, mau tinggal dimana? Kecuali emang memproyeksikan setelah 15 tahun udah meninggalkan bumi, bahkan kalo umur panjang kalo beli itu bisa lebih dari 50 tahun, coba lagi dihitung ulang analisanya 🙂